這處學校舊址，坐落在劍橋東南部的格蘭切斯特(Grantchester)村中，建於20世紀60年代，20世紀80年代開始翻新和擴建。如今，在這套貫通了兩座相連建築的住宅里，共有五間卧室、四間半浴室，居住空間約2800平方英尺（約合260平方米）。而諸如陶瓦屋頂、穹頂天花板、拱形門廊等原有細節，都被保留了下來。

進入這棟住宅，要穿過學校主樓右側的中央大廳。主樓的外觀就像一座小禮拜堂，帶有外扶拱垛、尖屋頂和高窗。一間大約600平方英尺（約合56平方米）的客廳佔據了學校一樓的大部分空間，裡面配備了一個壁爐，鋪着木地板。夾樓層的設計使光線可以通過雙層挑高的窗戶照進來。

客廳再過去是一間書房和一個卧室套間。餐廳和廚房則位於後部原有的附屬建築中。廚房裡配有一座用於就餐或準備食材的中央島台、兩隻烤箱和一組集成化設施。餐廳和廚房裡的法式對開門通往花園。

主卧套間就位於廚房上方，主浴室里有一個漩渦浴缸和一個淋浴間。其餘三間卧室——包括一個帶浴室的套間，以及兩間單獨的浴室，都位於這棟建築的二樓。這處佔地四分之一英畝（約合0.1公頃）的地產擁有充分的景觀設計，包括一座草坪、大片的植物和棚架，及一座石板露台。住宅入口的右邊還有一座附屬建築，是一間可停放兩輛車的車庫。

格蘭切斯特是一座歷史悠久的村莊，坐落在劍河(River Cam)河畔，位於劍橋東南兩英里（約合3.2公里）處。逝世於一戰期間的詩人魯珀特·布魯克(Rupert Brooke)曾在此小住。一條很受歡迎的步道沿河而設，穿越格蘭切斯特草旬(Grantchester Meadows)，通往劍橋的中心。村裡的主火車站有開往倫敦國王十字車站(Kings Cross station)的列車，全程不到一小時。而本文這套住宅，距村裡的火車站大約10分鐘車程，距斯坦斯特德機場(Stansted airport)則要大約30分鐘車程。

市場概覽 

經紀人們說，不管是從房價增幅還是房產售出所需時間來衡量，除了倫敦市中心，近年來一直雄踞英國樓市最熱門地點的，就是劍橋了。地產諮詢公司Hometrack於（2014年）10月進行的一項調查表明，房價比去年同期上漲了12.2%；而自2008年經濟衰退以來，已增長了52.3%，比經濟衰退前的峰值高出了25.6%。經紀人表示，最好的房產幾乎一上市就能脫手。根據最近的新聞報道，一套住宅只需27天就能售出。

「我們認為，近兩年來，房價的增長速度在30%到40%之間」，Tucker Gardner地產公司的高級估值師詹姆斯·米爾納(James Milner)說，「這完全是供需關係的問題，我們就是沒有足夠的房源供給。」

競購戰已成常態。「競爭異常激烈。」米爾納說。經紀人們表示，當地市場的基礎是良好的基本面，而非投機。拉動需求的因素，包括劍橋大學自身、蓬勃發展的生物技術和高技術產業——其中許多就是由劍橋大學及其學院帶動的，還有靠近倫敦的地理位置。劍橋科技園(Cambridge Science Park)位於劍橋東北角，已入駐了幾十家公司，最初開發於20世紀70年代，合作開發者是三一學院(Trinity College)，該學院從16世紀起就一直擁有這片土地。另一大中樞是南部阿登布魯克醫院(Addenbrooke』s Hospital)一帶的劍橋生物醫學校區，阿斯利康製藥(AstraZeneca)計劃在那裡建一個新的全球研發中心，屆時有望僱傭幾千名員工。

除就業前景外，劍橋的生活質量也是吸引人的一大亮點。「顯然，劍橋因劍橋大學及其學院而聞名，」凱里(Carey)說，「這座城市的內核基本上幾乎保持了原貌——你可以看到歷史建築、國王學院禮拜堂(King』s College Chapel)和穿城而過的劍河。」

經紀人表示，劍橋的公立學校是全國一流的。「這裡的學校好得讓人難以置信，」第一太平戴維斯(Savills)在劍橋的住宅地產業務負責人埃德·邁爾(Ed Meyer)說，「你要想讓孩子將來去牛津、劍橋，就應該把他們送到這裡來讀書。」

經紀人們說，買家若想在劍橋市區內購買一套全新或建成不久的兩室、兩衛公寓，至少需要支付60萬美元（約合人民幣368萬元）。至於那種戶戶相連的維多利亞式聯排住宅，三居室的起價大約是95萬美元（約合人民幣583萬元）。房產中介公司Strutt and Parker的住宅部負責人卡梅倫·尤爾(Cameron Ewer)將這類聯排住宅稱為「這座城市的心跳」。而歷史悠久的獨棟別墅，則是非常少見的，但也很搶手，價格在200萬美元（約合人民幣1228萬元）以上。

不過，尤爾說，「一旦出了市區，房價就會稍降一點。你花60萬到100萬英鎊（約合94萬到160萬美元，人民幣577萬元到982萬元）就可以買到一套四居室。」

雖然世界大部分地區都在努力從2008年的經濟衰退中重振旗鼓，但是經紀人表示，劍橋完全沒有這個問題。米爾納說，1999到2008年的繁榮期之後，「房價大概一年之內就跌了20%，市場大受打擊。但在18個月以內，當地市場基本就恢復過來了。」

說到來年的市場行情預測，他表示：「我們認為市場會趨於平穩。房價不會下跌；我覺得市場本身並沒有過熱。」

經紀人稱，買家中大約有75%是英國人。其中有很大一部分買家和大學有關，要麼是員工，要麼是學生家長或者校友。「有一種無形的紐帶將他們拉了回來。」第一太平戴維斯的邁爾說。

經紀人表示，近年來，隨着倫敦房價的飛漲，有越來越多倫敦購房者決定住到劍橋地區來，過一種兩地通勤的生活。克里斯·凱里(Chris Carey)是Bidwells地產顧問公司的經紀人，負責掛牌銷售格蘭切斯特的這套房產。他說，同樣是到倫敦市中心，「從劍橋出發幾乎跟從倫敦的某些地區出發一樣快。」

其餘25%的外地買家，一般就職於大學，或者從事的是在當地日益壯大的高科技產業。經紀人表示，許多人來自亞洲，尤其是中國、台灣、印度次大陸，也有數量相對較少的歐洲和北美買家。

儘管外國買家日益將倫敦的房地產視為一種投資，但是凱里說，「他們是將劍橋視為工作地，而非投資場所的。」

外國人購房沒有限制。買家需要繳納土地印花稅(stamp duty land tax)，這是一種累進稅，最低一級的稅率是1%，對應售價125001英鎊（約合人民幣1208907元）的房產；最高一級稅率是7%，對應的是售價超過200萬英鎊（約合人民幣1934萬元）的房產。

Strutt and Parker地產公司的尤爾說，在劍橋買房，應該聘請一位律師參與交易，這一點「絕對重要」，因為許多房產在銷售時會牽涉到與大學相關的契約。每筆交易的律師費從500英鎊（約合人民幣4836元）到2500英鎊（約合人民幣24178元）不等。

房產稅為每年4120美元（2625英鎊，約合人民幣25287元）左右。 

劍橋郡政府：cambridgeshire.gov.uk

劍橋市政府：cambridge.gov.uk

劍橋大學：cam.ac.uk

劍橋旅遊：visitcambridge.org

英語；英鎊（1英鎊=1.57美元，約合人民幣9.7元）

克里斯·凱里，Bidwells地產顧問公司，bidwells.co.uk，(44 1223) 841842