這棟四卧、四衛的現代住宅，佔地6.7英畝(約合2.7公頃)，背靠着東港地區公園(East Harbor Regional Park)的灌木叢，面對着惠靈頓港，以及馬西納灣(Mahina Bay)遼闊水域對面的惠靈頓市。該房屋因所在位置特殊，僅能從海港處得見，而其兩側的其它住家是看不到它的。這棟房屋的外牆鑲嵌着風化的雪杉木護牆板，部分地方以水泥築成。最近四年來，這棟初建於1988年、面積5683平方英尺(528平方米)的房子，在當地一位獲獎設計師約翰·米爾斯(John Mills)的監督下進行了徹底翻修。

這棟房屋的主體部分，是個相當大的房間，其斜頂天花板用新西蘭的本土喬木——心紅杉(heart rimu)製成。房間另一端的玻璃門，可通往一處有頂棚的戶外娛樂區域，那裡有一座可燃木柴或天然氣的兩用壁爐。廚房裡有拋光的水泥檯面、不鏽鋼電器和貼着白色橫條瓷磚的防濺牆。地上鋪的瓷磚看起來就像做舊的木地板。

主卧室的地面上，鋪着溫暖的米黃色地毯，木質天花板上有粉刷過的梁木。而主卧化妝間的天花板則採用了有2500年樹齡的木料，這棵樹是因陶波火山(Taupo Volcano)的一次噴發而被掩埋的。浴室的地面是一行行手工拼貼的鵝卵石。另有一間卧室也可被用作主卧套間，其中有傾斜的木屋頂，可通往一個平台，還有一扇窗戶可以俯瞰樓下的書房，窗戶上帶有木扉，可以關上以保護隱私。

一條穿過灌木叢的小徑，將這棟房屋的主樓與隱蔽在山坡上的游泳館連接了起來。游泳館中有一間遊戲室、一間小廚房、一間浴室和一間桑拿房。

馬西納灣(Mahina Bay)是惠靈頓海港東岸的一片住宅區，當中建造了大約100棟住宅，這棟房屋就是其中之一。從此地開車五分鐘就可到達伊斯特本(Eastbourne)的村子，那裡有咖啡店、商店和餐館。下赫特市(Lower Hutt)距此約15分鐘車程。惠靈頓市的中心商業區距此屋30分鐘車程，但高峰時段的通勤時間可能延長至45分鐘。此外，也可搭乘輪渡前往惠靈頓市，時長大約20分鐘。此地距機場約有40分鐘的車程。

「在新西蘭的兩個不同區域，房地產市場正變得越來越有活力，」Harcourts Team Wellington公司的總經理馬蒂·斯科特(Marty Scott)說。奧克蘭市(Auckland)正從強勁的就業市場與移民大潮中受益，而這股趨勢的動力，也部分來自於那些陸續從海外歸國、以期受惠於強勁經濟勢頭的新西蘭人。與此同時，南部海島上的克賴斯特徹奇市(Christchurch)，從2011年的地震中逐漸恢復後，也已經在大興土木了。兩座城市都達到了兩位數的增長速度，斯科特說。

而在新西蘭的其它地方，包括惠靈頓市，房地產價格增長一直比較疲軟，目前剛剛回到2008年全球金融危機以來鮮有的價格水平。但斯科特指出，新西蘭的人口大約只有450萬，這就意味着每年的房地產交易相對較少，因此很難大而化之地討論某些房地產市場的趨勢。

例如在惠靈頓市這樣一座人口大約18萬的城市，斯科特說，在每季度的房產交易中，大約只有40筆買賣的金額超過100萬新西蘭元（按1.28新西蘭元兌換1美元的匯率，大約為78萬美元[約合人民幣478萬元]）。他說，買家以大約70萬至90萬新西蘭元，也即55萬至70.5萬美元（約合人民幣337萬元至432萬元），就很有可能買到一棟高品質的住宅了——通常是一棟建於1910年至1930年之間、經過翻修的四居室住宅，其建築風格就是本地人所說的「加利福尼亞平房」(California bungalow)。至於惠靈頓市裡超過150萬新西蘭元（約合人民幣722.3萬元）的住宅，「買家們並沒有趨之若鶩。」他說。

在該房屋所在的赫特山谷(Hutt Valley)，住宅比市內的房屋略便宜一些。一直以來，大多數新西蘭人住在佔地1/4英畝（約1012平方米）的、戶型更小的住宅中，儘管這個趨勢目前正在改變。斯科特說，這棟房屋大得超乎尋常的建築面積與佔地面積，使其價格即使再高一些也不讓人意外。而且，屋外的180度海港景色，也讓這棟房屋顯得物有所值。

「英國一直是新西蘭移民的穩定來源，」斯科特說。印度、中國和南非買家近年來也很有代表性。他說，奧克蘭市每年人口增長約為4萬，主要是移民和一些從海外歸國的、有工作的年輕新西蘭人。

「伊斯特本地區的大多數外國買家，基本來自英國或歐洲，」下赫特市湯米房地產公司(Tommy』s Real Estate Lower Hutt)的所有人鄧肯·波維(Duncan Povey)說，該公司總部位於伊斯特本，代理了本文中這處房源的銷售工作。

外國買家可以在新西蘭擁有土地，但有部分地產資源，比如大片的農田或屬於綠色保護區的土地，因被海外投資部(Overseas Investment Office)視為戰略規劃，所以要求非新西蘭公民的買家必須先徵得政府准許才能購買。但是斯科特說，住宅類的地產很少涉及這項許可。

波維說，房地產交易費中，包括一筆1000至1200新西蘭元（約合人民幣4830至5796元）的過戶費。這棟房屋的驗收費用大約還需要1000新西蘭元（約合人民幣4830元）。而評估費用則需800至1000新西蘭元（約合人民幣3864至4830元）。除此之外，沒有其它費用了。「手續非常簡單。」波維說。

新西蘭與美國通常的做法不一樣，並不是所有房產都在市場上明碼標價出售。有些房產只通過拍賣出售，還有一些，比如本文這棟房屋，則是通過在廣告上標出價格範圍而不是單一價格來出售的。

惠靈頓旅遊局：wellingtonnz.com

東部海港區域公園：gw.govt.nz/eastharbour

英語、毛利語；新西蘭元（New Zealand dollar，1新西蘭元=0.78美元，約合人民幣4.83元）

據該房源的經紀人說，每年應交納給市政局的房產稅為10824新西蘭元，或8450美元（約合人民幣51777元）。

鄧肯·波維(Duncan Povey)和西尼德·德里奇(Sinead Diederich)，下赫特市湯米房地產公司(Tommy』s Real Estate Lower Hutt)，011-644-568-2222, tommys.co.nz