這棟現代設計風格的四室兩衛房屋建造於2003年，俯瞰着海邊小鎮波特西(Portsea)的美居波特西高爾夫俱樂部及度假酒店(Mercure Portsea Golf Club and Resort)，距墨爾本1小時15分鐘車程。這棟佔地將近半英畝（約2023平方米）、步行不遠可到海灘的房屋，坐落於當地一座由菲奧娜·布羅克霍夫(Fiona Brockhoff)設計的花園之中，房屋周圍環繞着茶樹與其他一些本地植物。這棟房屋的頂樓是一間結合了起居與餐廳功能的大房間，有一扇木質結構的玻璃推拉門，可通往一座陽台，從那裡可以越過樹梢眺望那座高爾夫球場和納平角國家公園(Point Nepean National Park)。由於這棟面積3767平方英尺（約350平方米）的房屋坐落在鬱鬱蔥蔥的莫寧頓半島(Mornington Peninsula)中間，所以大海與海灣正好位於房屋兩邊看不見的地方。

一座燃木壁爐溫暖着這間起居室。一間廚房與一個小酒吧藏在帶窗戶的凹室中。廚房內的檯面是奶白色的花崗岩，櫥櫃是炭黑偏綠的顏色。塔斯馬尼亞橡木地板與嵌壁式置物架的紅色調讓這間房間帶有一些暖色。主卧套房就在這間客廳的外面，也可通往那座陽台，看見那片一望無際的景色。這間主卧有一間步入式衣帽間和和一間鋪着桃色大理石的浴室。樓下的另外三間卧室共用一間全功能的浴室和一間隔開的起居室。有一間凹室用作書房與娛樂區。這棟房屋帶有一間兩車位的車庫。

屋外，游泳池與房屋之間隔着一些已經長成的本地品種樹木，有一條綠草茵茵的小徑可以直達。最近的沙灘位於這座半島的海邊，那裡匯聚了一些衝浪者，還有一些更大膽的游泳者，從這棟房屋步行5分鐘可達海灘。另一處更為安靜、更適合家庭歡聚的海灘位於海灣那一側，步行15分鐘可達。有幾家咖啡店與波特西精品店也在15分鐘的步行範圍內，位於靠近海灣的位置。

波特西鎮的常住人口約為450人，但每逢周末與學校假期，這裡的人口便會驟增，因為那時住在市內的有錢人都紛紛來到這裡享受戶外生活。墨爾本的中心商業區(Central Business District)距此1小時15分鐘的車程，機場則更遠一些，還得再加30分鐘的路程，在墨爾本市的另一端。

維多利亞州(Victoria)的房地產市場在全球金融危機之後經歷了一次下滑，房價根據區域不同下跌了10%至25%。但過去幾年來，該市場已逐漸恢復，部分原因在於州政府的一些刺激措施和對整體經濟的加強，墨爾本阿伯克龍比房地產公司(Abercromby』s Real Estate)的主管喬克·蘭利(Jock Langley)說。對該市場有興趣的外國買家，數量大約在八個月前就有所回升，他說，使得市場價格與活躍度都出現了增長。

奢華地產市場的恢復十分強勁，大部分是由於外國買家的帶動。蘭利說，在墨爾本中心商業區附近的一個高端住宅區圖拉克(Toorak)，房價在低端市場約為每平方米2800澳元（約合人民幣13649元）至3500澳元（約合人民幣17061元）（也即每平方英尺211美元至264美元），也有些不同尋常的交易可達每平方米9000澳元（約合人民幣43870元）（也即每平方英尺678美元）。

蘭利說，這棟房屋所在的波特西鎮房地產市場比圖拉克的房地產市場略微溫和一些，因為那裡到市內方便快捷。波特西多為二手房區域，這裡的房價可能很難預估，因為這是個房產銷量不多的小地方，但蘭利說，懸崖頂端可以看見海景的房屋要價最高，有時高達2300萬澳元（也即1863萬美元，約合人民幣1.12億元）或更高。「這座懸崖是首選地段，」他說。那些不帶海景的房屋售價則低得多，一般約為310萬澳元至320萬澳元（也即251萬美元至259萬美元，約合人民幣1505萬元至1553萬元），他說。這棟房屋面積不大，因而售價較低。

據蘭利說，近年來有許多來自亞洲的買家。他們大部分來自中國大陸，但也有印度尼西亞、馬來西亞和泰國的買家。「他們都願意到這裡來，因為這裡有不錯的經濟環境與良好的生活方式，」他說。除此之外，澳元相對弱一些，這意味着買家們用自己的錢能買到更多東西。

至於來自美國的買家，蘭利說，大部分都是富有的對沖基金的所有者，但美國人在澳大利亞的投資近來已經降到了最低。

外國買家必須有澳大利亞的居留許可，或有一張簽證，比如一張工作簽證或商業創新和投資簽證，才能在澳大利亞合法購買房產。買家們必須向財政部的外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)申請批准。據財政部的一封郵件稱，該過程需時30天，對申請人不收費。

墨爾本蘇富比國際地產公司的一位銷售助理曼紐拉·普勒斯-班尼特(Manuela Pless-Bennett)說，在澳大利亞，房地產一般通過拍賣出售。買家們通常會在看房日參觀待售房產，然後來到拍賣會競價。如果這棟房屋沒有通過拍賣會售出，就會留在房地產市場中，直到找到一位買家，或銷售人員使其退出市場。於是，這棟房屋將私下出售，而非通過拍賣會。

大多數買家沒有房地產經紀人，雖然普勒斯-班尼特說買家做的廣告在澳大利亞越來越多。

據該房產的賣方經紀人之一、墨爾本蘇富比國際地產公司索倫托(Sorrento)辦公室的一位房地產經紀人羅伯特·科丹(Robert Curtain)說，買家和賣家各需支付大約1200澳元（也即972美元，約合人民幣5824元）的律師費。計算維多利亞州的印花稅，需先從購買價格中減去10萬澳元（也即8.1萬美元，約合人民幣49萬元）；買家需繳納該金額的6%。如果該推薦房屋按250萬澳元（也即202.5萬美元，約合人民幣983萬元）的要價出售，這筆印花稅就是12.9萬澳元（也即10.449萬美元，約合人民幣63萬元）。

據普勒斯-班尼特說，賣家需要支付房地產代理費，法律規定該筆費用不超過購買價格的3%。

莫寧頓半島旅遊局：visitmorningtonpeninsula.org  

美居波特西高爾夫俱樂部及度假酒店：mercureportsea.com.au  

外國投資審查委員會：firb.gov.au

英語；澳元（1澳元=0.81美元，約合人民幣4.85元）

據科丹表示，這棟房屋每年需繳納的州稅為1142澳元（925美元，約合人民幣5543元）；當地稅收為4255澳元（3447美元，約合人民幣20651元）。

墨爾本蘇富比國際地產公司，羅伯特·科丹和帕特里克·辛恩(Patrick Sinn)， (011) 61-418-310-870，melbournesir.com